?首套房貸首付最低三成 利率下限為基準利率的0.7倍
  ?? ?本地銀行出台房貸新政細則
  亞心網訊(記者 曲媛媛)對於“房奴”而言,本月最好的消息莫過於央行調整房貸政策,執行房貸新政招商銀行烏魯木齊分行率先在新疆跑出了第一棒。
  10月10日20時20分,招行烏魯木齊分行率先表示,招行已從8日起開始實施房貸新政。截至記者發稿時,該行成為新疆首家明確表示已開始著手執行新政時間的銀行。
   首套房貸利率最低打七折
  9月30日,央行、銀監會發佈通知重申,強調了3點,對貸款購買首套自住房的家庭,首付最低3成,貸款利率下限為基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清貸款的家庭,再次申請貸款購房時可按首套房政策執行;在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
  由此可見,新政中最有誘惑力的政策,莫過於“對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”。國內多家銀行開閘
  據瞭解,工、農、建等多家國有大型商業銀行根據人民銀行、銀監會調整後的房貸政策,多家大行已出台了具體措施,並已按照新的房貸政策開始執行。建設銀行官網在9日晚發佈消息,宣佈執行房貸新政,主要措施有:積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。合理配置資源,優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對於貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策,具體操作由各地分行掌握。
  農業銀行表示,在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務。逐步推廣個人住房貸款自動審批。
  多家大行表示將加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業可持續原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。
   本地多家銀行執行新政
  招行烏魯木齊分行明確表示,在定價方面進一步支持居民房貸款需求,具體根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。毫無疑問,這句話,讓烏市居民對於房貸新政有了期待。
  招行烏魯木齊分行人士表示:“一直以來,招行都積極支持居民自住購房貸款需求。央行房貸新政出台後,招行會貫徹國家有關房地產市場發展的政策導向,在房貸額度上會單獨撥出信貸額度用於支持購房貸款市場需要,並根據房地產市場的發展適時調整房貸額度。”
  截至記者發稿時,交通銀行新疆區分行、建設銀行區新疆分行、中國銀行新疆區分行表示對國家政策會予以執行。工商銀行新疆區分行人士稱:“關於住房貸款的政策,人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求,工行將認真貫徹執行。”
  ?? 七折利率“看起來很美”
  亞心網訊(記者 曲媛媛)新政來了,那些和房貸相關的優惠還會遠嗎?能回答這個問題的只有銀行。但記者在採訪中,銀行對新政的話題多會三緘其口。烏魯木齊一家國有銀行的個貸部負責人說,新政可能只是“看起來很美”。
   圖/楊波
   烏市的購房者可以享受到七折利率嗎?該負責人認為,銀行對於這條優惠政策不會有多少好感。“理財公司、民間借貸等形式的出現,吸納了不少居民手中的款額。今年以來,部分銀行的存款已經大量流失,銀行的貸款額度本身很緊張,別說房貸,就連利率上浮30%的商業貸款也難以滿足,往往一筆貸款都要等上一個月才能發得下來。再則,有些城市已經出現了斷供,房價出現拐點,而房貸是中長期貸款,屬於高風險,銀行沒有理由去做高風險低收益的事情。但對於央行的新政銀行也不能不執行,效果可能會大打折扣。
  據悉,目前新疆5大行的房貸占比至少在50%以上。記者算了筆賬:目前,5年期以上貸款的基準利率為6.8%,打7折後為4.76%,這個水平不足以支付銀行理財產品的利息。不少銀行為了攬儲,推出的理財產品收益率都在5%左右,加上人工等經營成本,二者的差額更高。讓銀行貼補資金攬儲,再虧本投放到房貸市場,銀行當然不會樂意。
  至於二套房認定鬆動,貸款政策優惠程度增加,三套房使用按揭貸款等利好消息,烏魯木齊另一位銀行界的資深人士說:“如果說銀行在利潤微薄的時候關註首套房貸,是為體現社會責任,保證市場份額,還可以理解。如果與此同時還投入大額資金關註二套房、三套房的房貸消費,來削薄自己的經營利潤,就有點不可理喻了。”
  ??  (原標題:首套房首付3成7折利率 烏魯木齊多家銀行出台房貸新政細則)
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